2020年是不平凡的一年，在這一年里張家口樓市也經歷了平靜和跌拓起伏，全年房價走勢如何，你的房產價值縮水多少？房價是否會繼續回落？…一起看看吧。

一、房價篇

2020年12月，張家口主城區均價9005元/平米，為全年最低。以下是全年房價走勢表。（根據張家口主城區在售樓盤統計）

2020年1-3月，由于售樓處均處于暫停營業的狀態，房價沒有變化，4月正式開門營業之后，房價開始回落，開啟以價換量的營銷模式。

值得一說的是，西山區域可能是2020年房價最平穩的，連續數月保持在6100元/平米的均價，雖然有個別項目打出五字頭的特價房，但是下降空間基本到底。

從2018年開始，張家口的房價緩步下行，目前的房價已經和4年前2016年持平，有人經常問，2021年房價還會跌嗎？小編認為在目前的市場狀態下，張家口房價已逐步回落到正常水平，后續大起大落已不大可能。剛需的朋友看中價格合適的，可以出手。

二、增量篇

據不完全統計，2020年全年新增住宅9944套，是2019年增量的1.4倍，還有一些項目沒有公布具體新增數據，沒有統計在內，也就是說，實際的增量要高于這個數據。

近萬套的增量對于張家口樓市來說，無疑加重了供大于求的市場現狀，這也是房價下行的一個主要因素。

三、政策篇

1、懷來取消限購“烏龍”

7月2日，張家口市懷來縣人民政府的官網上，掛出一份“關于網傳懷來縣廢止限購政策的說明”(簡稱“說明”)，公告說明：懷來并沒有廢止限購政策。這一事件從側面說明，張家口部分地區的限購令，不會輕易解除。

2、公積金新政

9月15日上午，張家口公積金官網發布新規，申請貸款額度不高于借款申請人(夫妻雙方)住房公積金賬戶繳存余額的 10 倍，住房公積金賬戶余額不足 3 萬元的按 3 萬元計算。

11月國家發展改革委發文表示，加快落實支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個人支付部分。

此外11月底，河北省住建局發布通告！自2020年12月15日起，在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務，以及張家口個人可以繳納公積金！

四、開盤篇

2020年首次開盤以及成熟項目加推的數量似乎要高于以往，而且多數項目都選擇低價入市。

4月6日保利中央公園推出20套特價房；

4月12日尚峰悅庭開盤，8900元/平米起；

4月15日垣著加推，均價9600元/平米；

4月30日碧桂園天璽開盤，均價9960元/平米；

4月26日遠洋?尚東萬和推出7999元/㎡的特價房，隨后以8666元/平米加推新房源。

5月29日碧桂園天璽在2周年活動中推出特價房單價8306元/平米；

6月7日東勝紫御康城首次開盤，均價6200元/平米，起價5999元/平米；

7月新五一廣場A區開盤，起價7180元/平米；

8月城市花園園中園四期開盤，5999元/平米起，均價6999元/平米；

8月金域首府二期開盤，起價8000元/平米；

8月奧林清河一號開盤，均價9200元/平米，隨后9月推出7766元/平米特價房；

9月盛奧利嘉項目開盤，起價8999元/平米；

9月林語上院項目開盤，均價10000元/平米；

9月奧林第一城推出特價現房，起價6666元/平米，均價7500元/平米；

10月11日中泰城開盤，起價7796元/平米；

10月美林書院五證齊全，均價10500元/平米；

10月底祥云國際小鎮開盤，均價8900元/平米

11月29日，經開區鴻坤禮域府項目首次開盤，均價9600元/平米，當天銷售額約1.32億元；

12月城城上北首次開盤，均價9000元/平米；

12月東勝紫御名著開盤，均價6300元/平米；

從這一系列的開盤價格不難看出，本地房企開發的項目多數選擇走低價格的營銷模式，而品牌房企則通過打造產品品質，以適中的價格吸引購房者。

五、樓市點評

2020年對于開發商來說，是極為難熬的一年，融資成本越來越高，市場競爭越來越激烈，看起來唯有降價一條路可以走，于是大家為了回籠資金，搶占市場，此起彼伏的推出優惠政策。

降價對想要買房的人來說，自然是件好事，不少購房者看著越來越合適的價格，紛紛選擇在這一年入手，買一套屬于自己的新房。

2021年，還有不少新項目即將入市，例如橋西區的中鐵建益書院、水韻華庭、美居半山苑；橋東區的融強臻品、魚兒山棚改項目；經開區京潤現代城、誠園等等。可以說市場競爭依然很激烈。對于買房的小伙伴，可以看準時機和價格，選擇性價比高的中意樓盤。