8月13日，《張家口市住宅專項維修資金管理辦法(試行)》 正式印發，文件涉及到公共維修資金收多少、交給誰、怎么用等多個方面，一起看看吧

收多少

(一)多層住宅，交存標準為70元/平方米;

(二)高層住宅(帶電梯的多層住宅)，交存標準為110元/平方米;

(三)非住宅(公寓、辦公用房、商業用房等)房屋，交存標準130元/平方米;

(四)別墅，交存標準80元/平方米;

(五)地下室、車庫交存標準40元/平方米;

(六)交存的面積按照商品房買賣合同中約定的建筑面積確定;

(七)出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

交給誰

業主大會成立前交給住房城鄉建設行政部門代管，在專戶管理銀行開立住宅專項維修管理資金專戶。

業主大會成立后決定自主管理的，可以委托當地一家商業銀行，在專戶管理銀行開立住宅專項維修管理資金專戶。

值得一說的是，建設單位或者物業服務企業不得代收，此外當業主分戶賬面余額不足首期交存額30%的，業主應當在接到通知后，60日內，按照首期金額補足。

如果購房人沒有按照規定交存首期維修資金，建設單位不得將房屋交付使用。

怎么用

住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括:

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏;

(二)房屋外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕;

(三)房屋外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓;

(四)建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

(六)公共區域窗臺、門廊挑檐樓梯踏步及扶手、圍護墻、院門等出現破損;

(七)公共區域門窗破損;

(八)公共門廳內部墻面、地面等出現破損;

(九)住宅共用部位需要維修、更新和改造的其他情形。

共用設施設備的維修更新和改造范圍包括:

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

(二)避雷設施不能滿足安全要求;

(三)監控技防設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重;

(四)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道破損、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞;

(五)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、物業管理用房和共用設施設備使用的房屋損壞;

(六)共用設施設備需要維修、更新和改造的其他情形。

哪些不能用

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;

(二)依法應當由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關專業經營單位承擔的維修、養護費用;

(三)因人為損壞以及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;

(四)根據物業服務合同約定應當由物業服務企業承擔的維修、養護費用;

(五)新增、新建配套設施、設備所需的費用;

(六)依法不得列支的其他費用。

怎么申請

(一)物業服務企業、相關業主(以下統稱申請人)根據維修和更新、改造項目提出使用申請;

(二)縣區住房城鄉建設行政主管部門進行現場核查，明確列支范圍;

(三)申請人制定維修和更新、改造方案，編制工程預算，對列支范圍內的業主進行公示，公示期不得少于五個工作日。公示期滿后，居(村)民委員會對公示情況予以確認;

(四)經專有部分建筑物面積占比三分之二以上的業主且占人數占比三分之二以上的業主參與表決，參與表決專有部分面積過半數業主且參與表決人數過半數的業主同意后，申請人向縣區住房城鄉建設行政主管部門提交申請使用報告和相關材料;

(五)縣區住房城鄉建設行政主管部門當對申報材料的完整性和規范性進行核實，符合要求的，可以按照工程預算百分之五十撥付工程預付款;