這幾年買房，最應該關心的不是價格，也不是區位，而是：安全，你的資金安全，買房的房能不能交付，這才是你最先要考慮的問題。

因為，畢竟就連著名的高端盤——泰禾北京院子二期都爛尾了，還有刷爆全網的恒大事件，更別說咱們小小的張家口了。

如何避免買到爛尾樓？

當然是盡量買現房！而且一定要選擇有實力的開發商。如果買期房，一定選擇五證齊全、工程進度較快、最好是即將交房的，或者主體結構封頂的，剛挖坑的一定要規避！當然，這僅僅是基礎，重點秘密在后面！

在建抵押的秘密

除了爛尾，還有一個90%的人都不知道的隱性風險，那就是你買的新房可能被抵押！

由于資金的問題，一些開發商會將在建房產抵押給金融機構，尤其是一些小房企。被抵押的房產必須先解壓才能辦網簽備案手續，而只有辦理網簽備案，從法律意義上來講，房子才屬于你。知道了這個，你就明白：你交了首付，為啥房開遲遲沒辦理網簽備案。

那如何查詢房子是否被抵押呢？10秒教會你。

第一步：找到張家口住建局官網，然后在中間的專題找到“房地產項目五證公示”，進到房產信息查詢系統，在這里可以查詢你買房的合同備案進度和項目公示情況。

只能查到張家口主城區的項目，網址：http://222.223.160.199:8888

第二步：輸入項目備案名，可以查詢項目的預售證信息、每套房子的在售情況、是否被抵押，產權性質，甚至還有房子的套內面積都有。是不是很神奇？

當然有一點要注意，大部分項目宣傳的名稱和備案的名稱是不一樣的，小編在最后為大家整理了一些項目的備案名。

公攤/套內面積

咱們買房是按照建筑面積算的，而套內面積就是除去公攤面積，房子的使用面積。套內面積和建筑面積相差越小，得房率越高。

合同備案進度

對于已經買了房，簽了合同的，這個網站最重要的作用則是查看網簽合同進度

輸入合同號和身份證號就行查到自己的網簽合同進度，此外呢還能查到這個小區其他房源有沒有售出，有沒有簽約、備案等。

最后，小編為大家整理了目前主城區在售的41個項目備案名表，需要的請收藏吧！