張家口煤機廠地塊，當年一分為四，保利中央公園和碧桂園天璽這兩塊“地王”相信大家都知道，另外兩塊為五中新校區和東恒地產開發的旭日花園項目。

近日，旭日花園項目規劃圖公示！其中還包含了五中新校區的規劃圖！

規劃圖實拍

一、五中新校區規劃

五中新校區辦學規模16軌。計劃開設48個教學班，未來可容納2400名學生的標準化初中。

從新五中擬定規劃方案圖可以看出，規劃有體育場、2棟5層教學樓、室內體育館和5層圖書館。無論是整體占地空間還是學校配套都比舊五中要好得多。

二、旭日花園規劃

從圖上可以看出，旭日花園項目處于新五中和保利中央公園中間，樓棟整體呈L狀分布，東側毗鄰工業文化主題公園。

項目位置示意圖

項目占地面積122.69畝，凈用地面積81769.61平米，地上建筑面積212426平米，容積率為2.6。規劃有14棟住宅，包括5棟29層（其中包含3棟人才安居保障房）、2棟20層、1棟21層，1棟23層，2棟25層，1棟24層、2棟15層住宅樓，以及1所幼兒園、居民存車處、物業用房、社區用房、公廁等配套用房。

項目平面圖

小編在項目現場看到，目前項目地塊還沒有動工，畢竟現在張家口處于冬季停工期，或許將在春天正式啟動。

項目現場實拍圖

項目現場實拍圖

三、市場分析

旭日花園項目和保利、碧桂園一樣，都是在2018年拿地，如今2年多時間過去終于啟動。當時項目拿地的單價在606萬/畝，樓面價約3494元/平米，要比保利和碧桂園超千萬/畝的地價低很多。

項目開發商為張家口東恒房地產開發有限責任公司，成立于2018年，實際控股單位是張家口橋東區財政局，是一家國有企業。

旭日花園項目入市后，鉆石路區域將再添新項目，區域競爭會更激烈。目前區域內在售的已經有保利中央公園、碧桂園天璽、中泰城、尚峰悅庭等項目，預計2021年還有工業公園回遷房、紅韻、旭日花園以及去年的地王項目相繼入市，這里將成為張家口新項目分布特別集中的區域。

區域項目分布示意圖

2021年剛開始，其中市區一個項目就打出8066元/平米起的優惠政策，隨著眾多新項目的入市，市場競爭將更加激烈。對于購房者來說，當然是價格越合適越好。但小編建議，在考慮價格的同時，一定要考慮項目品質、品牌和口碑！畢竟，買房資金安全和按時交房是最重要。